物业维修基金〈物业维修基金使用规定〉

物业维修基金〈物业维修基金使用规定〉

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物业交的维修基金是什么

维修基金是指用于小区或物业中公共部分维修保养、设施更新等支出的一种基金。

是小区内专门用来装修、更新、改造建筑的共有部分、共同设施设备的资金，是每一个小区都必须设立的一笔专项基金，其产权是属于全体业主的，因此在使用之前必须经过业主同意的，否则就会有滥用资金的嫌疑。

业主缴纳的物业维修基金怎么使用
1、用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换；
2、房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等；
3、一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上蔽渗的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才宏中脊能申请。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作其他用处。住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担培颂人相一致的原则。

物业维修基金是什么意思

物业维模老修基金其实就是大修基金，是开发商在销售房屋时，旦困升按法律规定向购买人收取的费用，用于房屋保修期满之后的维护、更新、大修和改造，维修基金是归全体业主所有的，缴纳后需要专款专用。
维修基金和物业费的区别有：
1、二者使用的范围不同
房屋基金是在房子过了保修期之后，用来维修屋面防水、外墙维修、电梯大修等，日常常规化的维修是不能使用维修基金的，而物业费是用来维护小区内的公用设备、清洁卫生、绿化养护的，属于日常维修费用。
2、资金归属不同
公共维修基金一般只需要缴纳一次，属于全部业主共有，使用权也在业主，物业费是由物业公司按月尺老收取的，收取后归物业公司所有，物业公司提供服务，业主缴纳物业费。
3、使用流程不同
使用维修基金需要征得2/3以上的业主同意，流程比较复杂，物业费的使用是由物业公司来决定的。

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维修基金是什么？

是指商品房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。