发布:[db:作者]2023-08-09 条评论 条浏览分类: 汇率
今日,上证指数网带大家一起讨论粉丝关心的在贷款期间,如果银行利率下调了怎么办?话题,大伙一起来参与讨论吧!
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贷款买房利率下调了不会跟着下调。
除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的,房贷基准利率和房贷实际利率的区别。
房贷基准利率:我们知道房贷基准利率是央行规定的五年期及以上贷款的基准利率,这是是适用于所有行业和所有的商业银行的,在房贷领域我们就称之为“房贷基准利率”。
目前的房贷基准利率是4.9%,这次房贷利率是2023年10份的时候确定的。
是的。一般情况下,当央行下调基准利率后,房贷利率会跟着下调。现在多数房贷利率是浮动利率,一般都在来年的一月或者在房贷日依据基准利率调整。
房贷利率下调已贷款的利率是否可以调整,主要分以下三种情况:
1、已经放款的房贷
(1)LPR浮动利率
用户的房贷利率执行LPR浮动利率,那么不需要主动申请调整。到了重定价日,银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比,确实进行了下调,则用户的房贷利率也会跟着调整。因此,用户的房贷利率执行LPR浮动利率,在未来房贷利率有调整的机会。
(2)LPR固定利率
用户的房贷利率执行LPR固定利率,不可以主动申请调整房贷利率,银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内,房贷利率不发生任何变化,不管LPR如何调整,用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率,优势在于LPR上调时,用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显,即LPR下调时,用户的房贷利率无法下调。
2、正在申请中的房贷
(1)还未签订房贷合同
用户正在申请房贷,只要没有签订房贷合同,那么银行有很大概率直接按照新的LPR来制定用户的房贷利率,这样用户就不需要主动申请调整。而银行没有进行调整,用户也可以申请调整。主动申请调整后,银行是否采纳要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同,具体以银行的规定为准。
(2)已经签订房贷合同
用户已经签订了房贷合同,在未放款之前,LPR进行了下调,用户的房贷利率是否会跟着下调,取决于银行是否让用户根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同,那么用户的房贷利率就按照新的LPR执行。没有通知用户重新签订合同,则房贷利率不进行调整,仍然按照之前的房贷合同约定的利率执行。
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